推陳出新 第六屆中國不動產資管峰會聚齊新賽道頭部陣營，共探轉型新疆界

第六屆不動產資管峰會上眾多業內大咖的真知灼見，希望可以給大家帶來新的啟發和機遇！

2021年，隨著新冠疫情防控進入常態化，經濟狀況雖尚未恢復至以往水平，但也在朝著積極方向發展。以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局正在逐步形成，新的比較優勢發揮作用。

今年以來，“十四五”規劃的出臺，“房住不炒”、“三道紅線”、“集中供地”、“保障性租賃住房”政策的提出，都給房地產行業和資管行業帶來巨大變革，而5G等智能新科技的應用也給行業發展帶來了新的機遇。

新經濟環境、新政策、新科技，對不動產資管行業來說，是困境也是機遇，需要企業抓住行業更新的節點，關注行業發展趨勢，如何立足當下、謀劃未來是行業內企業需要面臨的新問題。

2021年12月8日~9日，由睿和智庫、萬商俱樂部聯合主辦的第六屆不動產資產管理峰會在上海雅居樂萬豪酒店成功舉辦。本屆大會主題為“萬象更新，面向未來”，旨在聚焦變幻莫測的行業形勢和在城市更新開局后的新趨勢、新模式下，不動產資管行業如何突破當前困境，布局未來發展方向。

這是一場頭部企業智慧碰撞、業內大咖經驗交流的不動產資管年度盛會，也是一次不動產資管領域含金量極高的頒獎盛典。業內大咖齊聚一堂，眾多嘉賓各抒己見，暢所欲言。峰會以“一主四分”五場論壇外加場景展示的會場形式開展，同時還有線上直播邀請不便到現場的觀眾云參會。

在主論壇開幕式上，睿和智庫、地產資管網創始人韓瑋燁，萬商俱樂部創始人楊澤軒代表主辦方首先表達了對到場嘉賓的感謝，感謝嘉賓在百忙之中參加本屆資管峰會。

韓瑋燁表示，順境推動發展，逆境迫使成長，在萬象更新之中，每個人、每個企業都在經歷轉型的痛苦，但除此外我們更看到了未來發展的機遇。本屆峰會，不僅僅有專家學者與行業大咖進行會談，還有萬商俱樂部與各位主講人聯合推出的“產業商業資管白皮書（2021）”，以及睿和智庫特別編纂的“房地產企業不動產資管轉型范式研究白皮書（2020-2021）”。2021年已經進入尾聲，相信本屆峰會能為大家帶來業內最真實的干貨和最豐富的資源，助力行業有更好的發展。

楊澤軒表示，本屆不動產資管峰會的主題是“萬象更新，走向未來”，主辦方希望以峰會作為契機，持續推動全行業思考，找出從不動產開發到經營的新方法、新路徑。本次峰會也為大家提供了睿和智庫與萬商俱樂部聯合推出的，濃縮行業資管精華的知識“寶庫”，希望能為大家在后續的經營管理中，提供更多建設性幫助。

在峰會主論壇上，上海交通大學安泰經濟與管理學院教授黃少卿，百聯股份副總經理曹海倫，招商蛇口華東區域上海公司常務副總經理、華東區域資產管理公司常務副總經理張亞歌，優客工場&共享際創始人毛大慶，中金公司投資銀行部執行總經理汪誠，上海地產城方董事、總經理鄭華，保福集團/鳳凰城集團執行總裁周詳，陽光海天董事長兼CEO閆亮，德必集團董事長賈波，方隅控股CEO陳堅，華強灣區控股總裁李彬等嘉賓出席發言或進行圓桌對話。

上海交通大學安泰經濟與管理學院教授黃少卿：

2021宏觀經濟回顧與2022展望，兼論行業趨勢

在過去的20年甚至更長一段時間里，房地產行業對我國經濟的發展做出了巨大貢獻，不僅帶動了鋼鐵、建材等行業的興起，更是極大地推動了我國城市化進程，為數億人口創造了發展條件。

從我國GDP數據上看，由于宏觀政策、疫情影響、通貨膨脹等因素的綜合影響，近兩年，我國經濟發展面臨著下行壓力且未來依然有較大的下行壓力。人口紅利的退潮帶來的勞動供給水平不足、儲蓄的下降帶來的資本邊際遞減，以及經濟增長帶來的技術進步空間減小都是我們正在且持續面臨的問題。

房地產作為與宏觀經濟高度相關的行業，面對壓力，在未來的發展中，不僅要著眼當下，更要放眼未來，打開技術創新驅動的新空間：

第一、建立有利于科學繁榮的體制機制；

第二、轉變產業政策范式，把握顛覆性技術創新的新機遇；

第三、完善營商環境，確保以企業為主體的技術創新能夠激發不斷的活力；

短期發展中要防止滯漲的發生，要為實施合理中長期政策創造條件。

百聯股份副總經理曹海倫：

“價值投資”驅動，實現城市核心區存量再開發

2021年是城市更新元年，從政府到企業、從金融到地產，大家都在不同層次地探索城市更新的統籌謀劃機制，以及城市更新的可持續發展。

在城市更新的大背景下，核心商圈存量調改成為主旋律，商圈、街區、地標三者間交互影響增強；規劃和新金融工具成為城市更新主要手段，形成城市的更新、可實施、可持續的平衡；精神需求成為消費需求主導，消費者追求新潮、有趣、高階的消費體驗；新業態品牌成為消費的重要抓手，也是國際化與國潮化最直接的體現形式。

對于城市更新，產品力和資管力是實現城市片區更新和企業自我更新雙項賦能的重要組成。在產品力方面，百聯集團在數字化基礎上，應用產品經理的思維方式和工匠精神，提升用戶洞察能力、商業空間規劃能力、生活方式提案能力和內容策劃的附加能力。資管力方面，集團正嘗試以國資主導的資管框架推動資產和資本的高效流轉和配置，持續為消費者創造美好生活。

招商蛇口華東區域上海公司常務副總經理、華東區域資產管理公司常務副總經理張亞歌：

商業+園區+租住，招商蛇口開發持有雙輪并舉的戰略實踐分享

在城鎮化道路上基本以平緩的S型曲線，可以看到房地產紅利正逐漸“高位盤橫”，房住不炒、租購并舉是行業內的主流風向。

招商蛇口認為，疫情驅動影響著消費，同時，中國一二線城市中產階級的崛起，形成了如今啞鈴型的消費結構。隨著電商領域的行業規模趨于平穩，再加上獲客成本和物流成本的提升，實體商業迎來了發展機會。對此，招商蛇口提出了“雙百計劃”。

商業方面，招商蛇口一直探索商業與其他業態組合的“商業+X”的模式，打造多元化的產品力；

產業園區方面，響應國家號召，依托“雙百計劃”和發展戰略做精存量管理；

長租公寓方面，通過打通資本和資產的平臺，通過REITs強化“募投管退”全線條的能力。

優客工場&共享際創始人毛大慶：

城市更新背景下的內容和場景更新

2021年是中國城市更新的重要之年，在城市規劃上，對“大拆大建”的改造進行了反思，最終回歸到可持續發展的城市復興上?？v觀世界，城市更新的終點都會實現多元化發展，謀求政府、社區、專業機構、社團組織等多邊合作、共同發展。

在這之中，人們更加重視城市更新的社會經濟和文化意義，重點在于消費的復興和城市更新可持續的思考。城市更新帶動新消費的成長，更新后的商業空間能否吸引消費者的駐足，成為城市更新的價值取向；長效機制的城市更新應是鼓勵社區、社會化專業團體共同參與，同消費者持續互動，方可實現可持續發展。

在城市更新和資產管理過程中，場域是核心，是社群真正的孵化者。而內容可以讓消費者產生共鳴、勾起會議、甚至產生情感的迸發和創作的欲望，進而實現城市更新的可持續發展。

中金公司投資銀行部執行總經理汪誠：

公募REITs市場前瞻

對于公募REITs而言，國內市場擁有較為完善的環境。豐富的資產類型、重型基礎設施等，為公募REITs在國內市場的發展提供了良好的發展空間。當前國內公募REITs仍處于試行階段，首批REITs上市后大部分漲幅較好，部分 REITs公告的分紅水平也達到了市場預期。但由于整體市場還非常年輕，長期來看市場還將經歷多個發展階段。同時，國內對于REITs在盈利要求方面的監管也較為嚴苛。

相對于境外，國內REITs市場的核心優勢在于其穩定性較好。作為長期資金而言，盡管國內市場REITs預期收益與S-REITs和H-REITs相比較低，但收益的穩定性相對較高。

而未來，對于房企參與境內REITs的方向，長租公寓以及保障性租賃住房已經成為可REITs化的基礎資產范圍。除此之外，產業園區、倉儲物流、IDC數據中心都是監管屬地不動產性的REITs方向。

從整個地產以及不動產的全生命周期而言，REITs都能提供一個長期伴隨或資本方面提供助力的角色，最終成為城市建設、行業發展的重要工具和平臺。

針鋒對話 暢言賽道未來

圓桌對話環節由CCIM中國理事會理事長、理辰文化創始人/董事長康紅恩主持，六位嘉賓圍繞“未來已來，如何更新”這一主題進行探討。

上海地產城方董事、總經理鄭華表示：存量時代，房住不炒可能帶來租金的上漲，而對于上海地產城方來說，從城市更新走到二次土地的開發新建出租，后續仍要回歸到城市更新當中。通過REITs的發行，實現輕、重資產兩輪驅動。

保福集團/鳳凰城集團執行總裁周詳認為：作為民營企業，科技園區的精細化運作是重中之重，為企業提供服務，為社會創造價值。未來，保福集團將打造“校園化”的辦公場景，促進專、精、特、新、等中小企業更好地發展。

陽光海天董事長兼CEO閆亮談到：停車場資產的出表越來越受到房地產的重視，關系到停車場未來運營效率的提升。停車資產的由輕轉重，也同樣需要ABS或REITs等資本市場工具的幫助，以及數字化、智能化的加持，打造更加人性化的停車空間。

德必集團董事長賈波闡述：科技賦能是德必集團對產業園區未來的理解。輕資產與重資產結合的運行模式已經成為行業發展的一劑“靈丹妙藥”；同樣，科技與創新也能夠讓文創園區、產業園區、科創園區等有更好的發展。

方隅控股CEO陳堅講到：長租公寓正處于初期階段，其規模的擴張和體量的增長是必然趨勢，方隅控股將堅持聚焦三件事情，不動產的開發與運營管理、資金資產管理、自有投資。

華強灣區控股總裁李彬分享：城市更新的實質是產業發展的布局在改變，深度理解政策對企業來說非常重要。而產業布局將圍繞未來都市型產業綜合體為目標，不斷集聚產業，從而達到進一步升級。

平行論壇一：資管專場

從開發到資管，疏解募投管退的痛點和堵點

資管專場平行論壇由CCIM 中國理事會理事長、理辰文化創始人， 董事長康紅恩主持，自如合伙人／資管平臺總經理孟月、中海商業發展有限公司研拓總監饒胤、珠江投資產業(商業)事業部總經理孫娟、陽光海天董事長兼CEO閆亮、魔方生活服務集團首席戰略官胡鼎、愛琴海集團副總裁陳煜、朗詩青杉資本副總經理兼基金管理部董事總經理方旭東、國投瑞銀不動產投資中心總經理劉先鳴、新城控股資產管理中心副總經理馮博、城家投資部高級總監左貴潏、正榮服務總裁助理王威等一眾重量級嘉賓共同探討“從開發到資管的演進路徑”。

平行論壇二：運營管理專場

內源性增長 向管理要效益

運營管理專場平行論壇由廣東省公寓管理協會會長劉昕主持，愛琴海集團副總裁周宇桁，木棉中國董事長閔杰，中國新天地商業總監兼瑞虹天地、虹橋天地項目總經理陳純，安捷物聯高級副總裁楊鷗，長江創服合伙人、騰訊眾創空間(上海)負責人黎明，正榮服務商業管理部總經理馬哲，碧桂園文商旅集團長租管理公司總經理陳顯剛，金茂酒店公寓部總經理王純杰，旭輝瓴寓戰略合作部總經理金煒，上海龍地物流有限公司長租公寓部執行董事麥偉基，窩趣聯合創始人、副總裁楊稷圍繞“產業共生、深度運營與精益管理協同下，價值增長路徑”和“精細化時代，組織管理迭代策略”兩大主題進行研討交流。

平行論壇三：內容創新專場

萬物皆沉浸——深度認知“新”需求

內容創新專場平行論壇由雅詩柏建筑規劃設計咨詢（上海）有限公司董事總經理石璐主持，創悟邦資本管理合伙人、創客智盛基金合伙人周洲，THE BOXX 城市樂園主理人黃維，弘毅投資投資總監嚴因之，UMEPLAY 戰略合伙人李愷悅，律藤商旅文集團總裁、中國產融城發展聯盟執行副理事長張昌祥，中駿商管執行總裁張瑞雄，漢博商業上海公司副總經理 沈佳斌，華發商業上海公司總經理鄭忠貴，奈爾寶聯合創始人徐晶，RE而意第三空間聯合創始人羅園，西安長百新市生活廣場董事長高鳳琴等嘉賓出席發言，并對“空間內容創新的方向和邊界”這一主題進行了深度探討。

平行論壇四：科技服務專場

戰略驅動 流程再造

科技服務專場平行論壇由昊樓科技創始人余鐘煉主持，德必集團CIO范陽，億柯咨詢創始人孫林，仲量聯行地產科技負責人婁辰，悅商科技創始人吳弼川，凱龍瑞集團執行董事孫曉毅，四格互聯VP/聯合創始人從巍，保?？萍紙@資產管理部總經理葉旺，馬上辦公CEO鄧連喜等嘉賓出席，共同圍繞“資管智能化如何編輯未來空間”這一主題溝通交流。

萬象更新，未來已來，新環境下不動產資管企業如何做好立足當下、布局未來，第六屆不動產資管峰會上眾多業內大咖的真知灼見，希望可以給大家帶來新的啟發和機遇！更多精彩內容分享請關注地產資管網后續報道！

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